4 Rue TOUCHETTE · Montpellier
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 116,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047995932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
80090047995932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 305 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 178 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 227 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 278 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 233 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 540 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 135 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 240 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 377 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 163 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 912 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 669 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 909 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 197 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 270 240 $ Poids 31 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 202 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 280 711 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.