5 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 94 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047996048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
80090047996048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 0 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 531 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 152 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 190 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 331 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 620 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 137 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 239 038 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 561 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 984 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 374 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 277 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 446 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 419 561 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 189 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 233 779 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.