8 Rue DESCHAMPS · Montpellier
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,6 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 115 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047997329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
80090047997329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 118 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 249 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 340 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 122 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 858 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 665 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 631 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +760 $ | 169 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 616 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 178 591 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 345 392 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 424 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 303 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 249 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 738 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 102 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 303 898 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.