14 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
209 400 $
Chalet · 3 661 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047997372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
80090047997372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 219 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 223 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 920 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 814 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 227 104 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 327 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 722 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 292 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 501 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 429 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 184 424 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 721 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 564 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 416 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 317 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 622 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 166 640 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 524 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 288 168 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 532 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 197 067 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.