9 Rue DESCHAMPS · Montpellier
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 80,3 m² · constr. 1994 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047997565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
80090047997565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 344 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 235 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 182 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 533 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 423 177 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 257 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 617 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 158 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 509 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 702 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 406 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 609 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 211 723 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.