3 Rue THÉRÈSE · Montpellier
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 79,9 m² · constr. 1968 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 80 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047998953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
80090047998953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 278 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 304 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 175 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 179 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 621 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 174 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 220 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 702 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 140 312 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 494 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 306 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 714 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 793 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 502 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 574 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 191 114 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.