8 Rue RÉAL · Montpellier
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 116 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047999094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
80090047999094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 54 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 277 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 224 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 189 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 761 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +760 $ | 151 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 306 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 258 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 895 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 692 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 416 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 147 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 277 053 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 412 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 623 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.