53 Chemin MULGRAVE · Montpellier
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 89,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 77 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048015359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
80090048015359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 931 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 196 832 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 158 650 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 234 719 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 993 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 828 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 997 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 58 083 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 516 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 675 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 432 276 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 589 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 287 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 192 102 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.