37 Chemin MULGRAVE · Montpellier
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 96,4 m² · constr. 1910 · terrain 6 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 54 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048030209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
80090048030209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 716 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 200 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 786 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 141 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 766 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 554 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 839 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 239 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 801 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 386 789 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 547 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 863 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 438 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 791 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 597 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.