3 Rue TRACY · Montpellier
Valeur estimée
143 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 889 $/m² · 20,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 7 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048043843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
7 300 $
ID provincial
80090048043843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 26 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Lalonde, Montpellier 2026-04-30 · 861 m · Vendu 268 500 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 582 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 328 $ Poids 41 % |
| 3 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +65 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 696 063 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 472 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 753 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.