9 Rue CARRIÈRE · Montpellier
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 2 934 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048050692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
80090048050692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 482 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 237 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 700 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 160 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 348 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 199 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 956 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 835 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 682 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 438 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 752 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 103 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 296 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +750 $ | 59 011 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 290 058 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 655 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.