1 Rue TRACY · Montpellier
Valeur estimée
274 900 $
Chalet · 2 716 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048052098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
80090048052098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 721 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 239 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 953 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 162 316 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 015 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 201 592 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 329 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 812 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 253 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 477 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 730 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 148 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 028 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 292 593 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 902 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 292 703 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 172 193 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.