12 Rue HUDSON · Montpellier
Valeur estimée
194 100 $
Chalet · 3 146 $/m² · 61,7 m² · constr. 1977 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 67 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048052626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
80090048052626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 667 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 942 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 617 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 252 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 870 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 166 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 45 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 979 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 232 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 449 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 195 557 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 243 925 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 898 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 986 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 783 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 305 154 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.