10 Rue HUDSON · Montpellier
Valeur estimée
114 700 $
Chalet · 2 731 $/m² · 42 m² · constr. 1960 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 31 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048052896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
80090048052896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 17 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 826 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 297 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 470 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 596 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 192 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 654 433 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 350 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 988 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 165 475 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 177 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 852 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −58 457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 423 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 157 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 966 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 256 586 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.