23 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,9 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048060383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
80090048060383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 477 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 146 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 272 652 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 765 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 729 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 864 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 196 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 778 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 306 134 $ Poids 25 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +8 544 $ | 233 557 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.