24 Rue ANDRÉ · Montpellier
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 129,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048060550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
80090048060550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 448 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 260 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 515 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 264 645 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 741 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 817 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 498 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 280 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 834 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 190 563 $ Poids 32 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 745 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 296 881 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 322 996 $ Poids 25 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 022 $ Poids 24 % |
| 11 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 226 272 $ Poids 23 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.