9 Rue COLLINE · Montpellier
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 61,2 m² · constr. 1992 · terrain 52 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 826,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048065263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
80090048065263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 759 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 266 410 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 783 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 295 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 465 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 307 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 188 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 742 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 133 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 529 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 898 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 260 200 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 190 453 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.