4 Rue HUDSON · Montpellier
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 86,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 103 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048072418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
80090048072418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 333 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 607 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 192 218 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 627 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 229 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 983 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 154 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 423 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 948 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 422 045 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 279 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 331 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 965 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 281 475 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 805 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.