7 Rue CARIGNAN · Montpellier
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048074400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
80090048074400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 741 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 682 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 352 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 530 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 394 334 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 022 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 461 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 309 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 425 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 989 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 554 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 189 928 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 771 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 433 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.