14 Rue ANDRÉ · Montpellier
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 54 m² · constr. 1988 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 75 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048080490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
80090048080490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 235 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 249 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 559 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 487 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 629 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 461 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 200 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 567 $ Poids 41 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 628 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 199 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 765 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 757 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 207 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 690 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 107 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 900 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.