11 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 83,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 11 500 $ +2232.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048080663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
11 500 $
ID provincial
80090048080663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 285 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 173 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 793 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 161 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 736 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 429 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 358 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 230 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 437 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 291 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 730 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 306 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 961 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 964 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.