12 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 57,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 77 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048080677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
80090048080677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 44 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 259 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 239 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 535 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 157 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 307 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 513 $ Poids 53 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 690 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 231 139 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 144 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 187 129 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 327 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 169 309 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 759 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 915 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 081 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 885 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 292 435 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 828 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 200 059 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.