12 Rue ANDRÉ · Montpellier
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 47,8 m² · constr. 1982 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 76 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048080800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
80090048080800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 208 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 229 249 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 446 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 189 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 013 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 222 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 470 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 286 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 767 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 192 895 $ Poids 15 % |
| 7 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 621 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 178 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 181 801 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 202 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 692 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 983 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 331 283 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 816 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.