3 Rue DOLLARD · Montpellier
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 247,9 m² · constr. 1990 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048081744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
80090048081744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 447 $ Poids 28 % |
| 2 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 750 433 $ Poids 25 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 656 $ Poids 14 % |
| 4 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 960 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 343 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 238 542 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 722 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 441 413 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 308 153 $ Poids 2 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 327 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.