12 Chemin MULGRAVE · Montpellier
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 110,2 m² · constr. 2022 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048081751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
80090048081751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 436 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 564 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 324 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 365 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 679 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 911 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 867 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 262 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 275 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 574 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 928 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 190 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 157 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 898 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 453 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 126 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.