1 Rue LAVIOLETTE · Montpellier
Valeur estimée
242 000 $
Chalet · 2 462 $/m² · 98,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048083158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
80090048083158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 709 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 229 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 710 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 193 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 155 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 834 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 543 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 634 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 238 174 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 459 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 282 186 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 125 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 980 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 972 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 033 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.