3 Rue LAVIOLETTE · Montpellier
Valeur estimée
297 100 $
Chalet · constr. 1977 · terrain 3 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,3 m²
Frontage
84 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048084162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
80090048084162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 588 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 235 607 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 655 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 598 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 764 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 239 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 621 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 190 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 306 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 570 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 138 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 865 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 183 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 884 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.