9 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 78,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 48 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048090122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
80090048090122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 48 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 179 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 243 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 914 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 388 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 742 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 419 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 353 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 803 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 157 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 392 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 214 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 133 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 955 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 566 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 363 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.