10 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 154,6 m² · constr. 1961 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 156 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048090147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
80090048090147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 068 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 100 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 267 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 220 809 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 232 752 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 712 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 437 $ Poids 21 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 391 160 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 751 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 309 419 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 267 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 177 895 $ Poids 14 % |
| 9 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 334 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.