8 Rue ANDRÉ · Montpellier
Valeur estimée
257 300 $
Chalet · 4 562 $/m² · 56,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048090581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
80090048090581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 158 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 220 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 447 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 028 $ Poids 49 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 623 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 245 $ Poids 44 % |
| 6 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 427 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 187 369 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 127 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 174 109 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 432 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 156 423 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 717 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 390 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 809 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 185 709 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 827 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 271 838 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.