6 Rue JEAN · Montpellier
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 129 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048090767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
80090048090767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 405 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 246 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 293 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 260 348 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 224 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 884 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 167 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 340 837 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 925 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 683 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 208 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 904 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 177 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 704 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 300 569 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 193 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 120 667 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.