4 Rue CHAMPLAIN · Montpellier
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 61,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,3 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 69 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048091954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
80090048091954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 252 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 239 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 257 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 194 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 551 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 743 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 789 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 426 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 168 011 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 0 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 406 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 780 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 491 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 950 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 290 432 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 844 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 838 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 935 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 199 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.