200 Chemin BÉDARD · Montpellier
Valeur estimée
356 100 $
Chalet · 2 714 $/m² · 131,2 m² · constr. 1958 · terrain 63 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 046,4 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057718066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
80090057718066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 212 349 $ Poids 37 % |
| 2 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 152 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 309 491 $ Poids 24 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 351 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 180 653 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 237 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 359 639 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 285 606 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 977 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 307 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 258 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.