199 Chemin BÉDARD · Montpellier
Valeur estimée
303 600 $
Chalet · 3 166 $/m² · 95,9 m² · constr. 1935 · terrain 3 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057729238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
80090057729238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 923 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 305 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 160 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 141 255 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 200 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 923 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 382 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 005 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 462 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 385 684 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 149 840 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 031 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 453 848 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.