11 Rue STRASBOURG · Montpellier
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 84,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,1 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057729362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
80090057729362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 77 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 031 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 154 $ Poids 34 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 162 565 $ Poids 28 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 433 125 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 990 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 428 592 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 111 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 231 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 084 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 077 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Viau, Montpellier 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 583 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 560 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, rue Viau, Montpellier 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 583 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 560 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.