173 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
321 900 $
Chalet · constr. 1980 · terrain 10 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 904 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057801506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
80090057801506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 205 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 695 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 583 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 718 433 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 405 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 793 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 850 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 816 $ | 246 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 878 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 242 112 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 972 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 266 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 159 997 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 952 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 763 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 411 213 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 276 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.