195 Chemin BÉDARD · Montpellier
Valeur estimée
171 100 $
Chalet · 3 139 $/m² · 54,5 m² · constr. 1931 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057810901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
80090057810901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 32 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 894 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 541 $ Poids 42 % |
| 3 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 207 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 075 $ Poids 19 % |
| 6 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 170 079 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 971 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 437 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.