197 Chemin BÉDARD · Montpellier
Valeur estimée
178 200 $
Autre · 3 217 $/m² · 55,4 m² · constr. 1931 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 62 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057820111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
80090057820111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 905 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 295 $ Poids 43 % |
| 3 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 394 $ Poids 22 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 680 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 209 239 $ Poids 20 % |
| 6 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 171 618 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 183 341 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 734 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.