4 Rue LORRAINE · Montpellier
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 3 859 $/m² · 70,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057820580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
80090057820580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 129 $ Poids 31 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 507 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 277 622 $ Poids 24 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 439 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 253 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 330 417 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 179 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 448 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 421 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 294 544 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 346 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.