4 Rue PARENT · Montpellier
Valeur estimée
331 400 $
Chalet · 4 037 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057830961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
80090057830961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 75 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 656 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 193 $ Poids 30 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 407 362 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 148 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 396 703 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 588 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 405 315 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 300 904 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 321 085 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 342 890 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 221 031 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.