5 Rue PARENT · Montpellier
Valeur estimée
406 200 $
Chalet · 3 595 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057840392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
80090057840392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 189 744 $ Poids 27 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 981 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 413 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 728 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 181 100 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 928 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 912 m · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 490 175 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 320 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 334 $ Poids 15 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 123 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 297 565 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.