44 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057858499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
80090057858499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 231 303 $ Poids 51 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 479 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 832 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 736 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 037 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 880 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 325 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 661 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 318 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 376 510 $ Poids 34 % |
| 8 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 890 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 258 232 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 081 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 294 108 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 840 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 027 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 298 415 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.