48 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 82,7 m² · constr. 1975 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057858637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
80090057858637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 406 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 859 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 517 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 405 089 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 184 471 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 147 925 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 250 437 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 998 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 298 695 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 219 489 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 913 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 394 487 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.