38 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
80090057859134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 74 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 957 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 228 181 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 797 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 154 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 422 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −850 $ | 192 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 242 603 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 335 269 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 991 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 423 947 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 726 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 882 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 280 858 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 731 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 972 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.