40 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
318 500 $
Chalet · 3 454 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 161 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
80090057859202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 970 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 216 907 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 804 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 658 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 146 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 881 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 361 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 928 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 045 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 183 499 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 108 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 404 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 906 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 658 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 896 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 269 059 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 94 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 881 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 392 327 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.