40 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
375 400 $
Chalet · 2 989 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 201 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
80090057859281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 975 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 107 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +9 612 $ | 228 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 453 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 754 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 191 524 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 999 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 278 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 358 $ Poids 30 % |
| 7 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 672 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 016 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 692 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 298 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 926 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 324 313 $ Poids 23 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 266 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 139 m · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 516 942 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.