45 Rue STRASBOURG · Montpellier
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057861166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
80090057861166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 906 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 719 $ Poids 27 % |
| 3 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 405 182 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 148 240 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 394 980 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 141 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 184 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 610 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 340 798 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 319 223 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 191 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 408 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.