56 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
353 200 $
Chalet · 2 914 $/m² · 121,2 m² · constr. 1976 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057867158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
80090057867158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 79 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 421 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 48 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +8 544 $ | 224 222 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 885 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 187 681 $ Poids 38 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 104 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 107 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 264 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 806 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 276 310 $ Poids 29 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 375 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 839 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 293 210 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 051 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 261 170 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.