43 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
80090057868296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 53 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 239 758 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 966 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 867 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +14 773 $ | 200 367 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 615 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 032 $ Poids 28 % |
| 7 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 864 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 383 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 805 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 313 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 278 490 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 62 m · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 515 455 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.