4 Rue BISSONNETTE · Montpellier
Valeur estimée
273 200 $
Chalet · 3 503 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057901787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
80090057901787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 701 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 483 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 367 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 877 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 597 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 167 155 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 730 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 48 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 755 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 210 634 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 898 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 577 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 132 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 346 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 403 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 368 310 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 227 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 335 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 100 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 314 268 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.